580 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
383 900 $
Autre · 3 109 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +182.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849122787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
35010849122787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 75 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 402 808 $ Poids 43 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 284 179 $ Poids 9 % |
| 3 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 325 $ Poids 7 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 93 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 194 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 220 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.