Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
107 100 $
Terrain · terrain 17 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 184 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 47 800 $ +119.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849131577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
35010849131577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 14 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 4 % |
| 2 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 3 % |
| 3 | 16-2, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 3 % |
| 4 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.