631 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,4 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849174238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
35010849174238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 75 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 216 $ Poids 40 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 269 317 $ Poids 6 % |
| 3 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 227 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 431 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 444 093 $ Poids 3 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +750 $ | 88 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +12 962 $ | 185 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 210 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.