1081 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
628 700 $
Chalet · 6 110 $/m² · 102,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849756527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
35010849756527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 92 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 572 968 $ Poids 17 % |
| 2 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 270 $ Poids 5 % |
| 3 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 452 $ Poids 5 % |
| 4 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 435 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.