1221 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
459 500 $
Chalet · 5 349 $/m² · 85,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849784042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
35010849784042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 101 $ Poids 26 % |
| 2 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 543 386 $ Poids 12 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 399 $ Poids 6 % |
| 4 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 365 367 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 351 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 271 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 74 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.