1405 Chemin CÈDRES SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
239 600 $
Chalet · 3 641 $/m² · 65,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849789248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
35010849789248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 213 307 $ Poids 27 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 283 441 $ Poids 11 % |
| 3 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 226 836 $ Poids 7 % |
| 4 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 147 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 59 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 232 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.