563 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
112 900 $
Chalet · 2 460 $/m² · 45,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 25 500 $ +97.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849807374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
35010849807374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 16 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 904 m · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 177 575 $ Poids 19 % |
| 2 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 220 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 404 $ Poids 8 % |
| 3 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 940 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 863 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 116 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.