545 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · 3 690 $/m² · 84,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +108.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849808731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
35010849808731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 67 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 389 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 231 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 815 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 602 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 954 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 315 365 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 235 342 $ Poids 45 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 163 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 474 738 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 794 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 67 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 193 463 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.