520 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +107.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849819406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
35010849819406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 72 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 538 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 246 267 $ Poids 52 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 749 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 530 $ Poids 48 % |
| 4 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 6 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 246 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 909 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 445 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 731 $ Poids 22 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 729 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.