515 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 123 m² · constr. 1986 · terrain 4 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +105.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849900472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
35010849900472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (1 549 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 901 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 207 947 $ Poids 26 % |
| 2 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 510 339 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.