265 Chemin MELEZES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 63,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +104.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849902766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
35010849902766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 708 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 062 $ Poids 48 % |
| 2 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 624 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 218 003 $ Poids 37 % |
| 3 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 946 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 675 $ Poids 26 % |
| 4 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 547 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 829 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.