25 Chemin TRUITE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 75,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +104.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849909922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
35010849909922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 807 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 272 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 302 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 662 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 281 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 222 $ Poids 24 % |
| 7 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 174 $ Poids 23 % |
| 8 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 701 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 316 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.