240 Chemin CÈDRES NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 49 100 $ +108.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849926577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
35010849926577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 34 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 864 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 595 $ Poids 58 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 679 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 737 $ Poids 38 % |
| 3 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 124 602 $ Poids 32 % |
| 4 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 767 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 113 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 194 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 719 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 137 259 $ Poids 19 % |
| 7 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 165 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.