370 Chemin CÈDRES NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
175 300 $
Chalet · 2 462 $/m² · 71,2 m² · constr. 1970 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 59 200 $ +110.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849927429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
35010849927429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 38 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 883 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 849 $ Poids 52 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 192 139 $ Poids 35 % |
| 5 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 463 m · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 004 $ Poids 29 % |
| 6 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 395 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 61 851 $ Poids 27 % |
| 7 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 787 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 865 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 163 719 $ Poids 18 % |
| 9 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 750 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 136 613 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.