Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
164 900 $
Autre · constr. 1967 · terrain 99 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 951,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858797170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
35010858797170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 35 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 58 % |
| 2 | 2880, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-01-20 · 238 m · Vendu 208 000 $ (4 086 $/m²) 50,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 229 177 $ Poids 36 % |
| 3 | 2820, chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2025-05-29 · 815 m · Vendu 105 000 $ (2 901 $/m²) 36,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 109 658 $ Poids 35 % |
| 4 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 301 $ Poids 13 % |
| 5 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 413 $ Poids 4 % |
| 6 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 200 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.