Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
181 300 $
Terrain · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Rôle antérieur 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858819308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
35010858819308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
192 585 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 39 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 1 % |
| 2 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 16-2, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 201 206 $ Ajust. marché +40 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.