11 Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 88,9 m² · constr. 1962 · terrain 8 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 297,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858854939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
35010858854939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
192 585 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 427 $ Poids 9 % |
| 3 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 150 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 236 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 77 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 310 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 165 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.