81 Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
282 200 $
Autre · 2 046 $/m² · 137,9 m² · constr. 1951 · terrain 686 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 273,9 m²
Frontage
776,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858875910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
35010858875910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 62 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 395 $ Poids 20 % |
| 2 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 565 $ Poids 8 % |
| 3 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 183 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 165 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 188 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.