762 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 74,7 m² · constr. 1971 · terrain 15 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 051,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +113.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858919958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
35010858919958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 55 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 541 $ Poids 17 % |
| 2 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 755 m · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 218 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 144 486 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 367 425 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 154 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 287 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 129 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.