740 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
93 800 $
Autre · 672 $/m² · 139,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 48 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859056547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
35010859056547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 9 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 778 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 182 630 $ Poids 17 % |
| 3 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 424 744 $ Poids 16 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 207 178 $ Poids 2 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 408 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 233 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.