750 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 180,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859056927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
35010859056927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 002 $ Poids 21 % |
| 2 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 758 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −58 357 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 577 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.