770 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 109,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 70 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859075035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
35010859075035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 725 $ Poids 29 % |
| 2 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 440 $ Poids 11 % |
| 3 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 558 $ Poids 4 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 160 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.