680 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 154,7 m² · constr. 1912 · terrain 7 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 088,4 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859111180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
35010859111180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 256 $ Poids 48 % |
| 2 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 944 $ Poids 29 % |
| 3 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 682 $ Poids 17 % |
| 4 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 90 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.