3E RANG · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
152 400 $
Autre · terrain 190 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 307,1 m²
Frontage
368,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 76 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859235858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
35010859235858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 31 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 20 % |
| 2 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 10 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.