380 Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
275 800 $
Chalet · 3 027 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859508113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
35010859508113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 257 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 211 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 477 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 271 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 69 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 410 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.