148 Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
112 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 9 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 19 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859584626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
35010859584626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 16 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-06-04 · 883 m · Vendu 475 000 $ (1 631 $/m²) 291,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 473 849 $ Poids 34 % |
| 2 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 878 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 28 % |
| 3 | 135, chemin du Lac Simon, Lac-aux-Sables 2024-03-21 · 178 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 16 % |
| 4 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 14 % |
| 5 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 10 % |
| 6 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 159 $ Poids 8 % |
| 7 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 139 $ Poids 6 % |
| 9 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 2 % |
| 10 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 456 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.