302 Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
372 300 $
Chalet · 3 686 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859624022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
35010859624022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 74 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 500 706 $ Poids 1 % |
| 2 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 457 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 469 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 278 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.