301 Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
135 700 $
Chalet · 1 692 $/m² · 80,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 52 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859624506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
35010859624506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 25 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +960 $ | 213 819 $ Poids 5 % |
| 2 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 425 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 65 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 179 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.