320 Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
360 400 $
Autre · 2 654 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859643011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
35010859643011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±135.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 73 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (1 549 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 901 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 238 460 $ Poids 5 % |
| 2 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 560 717 $ Poids 2 % |
| 3 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 681 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 463 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.