370 Chemin MELEZES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
213 200 $
Autre · terrain 625 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 687,5 m²
Frontage
271,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859819193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
35010859819193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
141 250 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 853 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 30 % |
| 5 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 28 % |
| 7 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 857 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 246 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 10 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 14 % |
| 12 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.