221 Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 287,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869000727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
35010869000727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −13 063 $ | 376 424 $ Poids 2 % |
| 2 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +142 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 923 306 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 375 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.