251 Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 141,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,3 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 79 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869011294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
35010869011294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 23 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 0 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 330 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 185 575 $ Poids 5 % |
| 4 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 586 $ Poids 5 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 254 $ Poids 2 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.