370 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 162,7 m² · constr. 1909 · terrain 10 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 583,3 m²
Frontage
195,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869088614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
35010869088614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±171.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 34 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 873 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 006 $ Poids 42 % |
| 2 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 718 $ Poids 5 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 263 455 $ Poids 5 % |
| 4 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 453 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 827 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 188 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 235 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.