411 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
135 800 $
Unifamiliale · 889 $/m² · 152,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,5 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 69 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869183846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
35010869183846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 25 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 579 $ Poids 29 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 85 736 $ Poids 15 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 246 691 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 715 $ Poids 10 % |
| 5 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 394 $ Poids 9 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 658 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 638 $ Poids 2 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 312 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.