540 Chemin RIVIERE-PROPRE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 162,2 m² · constr. 2017 · terrain 12 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 695 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 474 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869273569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
35010869273569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 89 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 772 958 $ Poids 13 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 371 $ Poids 9 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 132 $ Poids 7 % |
| 4 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 629 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.