325 Chemin LAC-HURON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 7 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 402,4 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869376882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
35010869376882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 618 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 831 $ Poids 27 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 182 659 $ Poids 6 % |
| 4 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 235 349 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 369 409 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 231 061 $ Poids 5 % |
| 7 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 95 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 110 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.