345 Chemin LAC-HURON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · terrain 7 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 590,7 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 302 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869387211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
35010869387211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 779 m · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 23 % |
| 3 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 642 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 18 % |
| 4 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 630 m · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 958 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 665 m · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 976 $ Poids 14 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 4 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 3 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.