685 Chemin LAC-HURON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 434 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 889,8 m²
Frontage
307 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869561426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
35010869561426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 159 $ Poids 19 % |
| 2 | 350, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 631 $/m²) 291,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 14 % |
| 3 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 684 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 85 219 $ Poids 0 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 183 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.