725 Chemin LAC-HURON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
138 600 $
Autre · constr. 1994 · terrain 138 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 920,4 m²
Frontage
—
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 79 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869593379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
35010869593379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
180 335 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 26 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 548 659 $ Poids 19 % |
| 2 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 19 % |
| 3 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 11 % |
| 4 | 135, chemin du Lac Simon, Lac-aux-Sables 2024-03-21 · 912 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 11 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 11 % |
| 6 | 350, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 631 $/m²) 291,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 474 $ Poids 10 % |
| 7 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 139 $ Poids 10 % |
| 8 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 166 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 247 $ Poids 5 % |
| 11 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 456 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.