1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
206 700 $
Autre · terrain 442 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 217 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879076293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
35010879076293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 808 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 504 $ Poids 52 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 518 $ Poids 32 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 30 % |
| 4 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 26 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 23 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 18 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 17 % |
| 9 | 351-359, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (738 $/m²) 481,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 17 % |
| 11 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 351 $ Poids 16 % |
| 12 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.