455 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
145 600 $
Autre · 672 $/m² · 216,6 m² · constr. 1900 · terrain 76 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 037,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 101 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879108932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
35010879108932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 29 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 170 749 $ Poids 4 % |
| 2 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 124 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.