451 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879116571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
35010879116571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 190 217 $ Poids 47 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 807 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 245 476 $ Poids 41 % |
| 3 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 443 101 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 675 $ Poids 21 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 254 066 $ Poids 15 % |
| 6 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 111 737 $ Poids 10 % |
| 7 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 394 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 781 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 284 303 $ Poids 5 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 120 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.