442 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879125547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
35010879125547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 49 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 192 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 191 670 $ Poids 51 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 399 $ Poids 49 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 262 861 $ Poids 27 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 490 $ Poids 26 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 287 $ Poids 19 % |
| 8 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 231 $ Poids 16 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 042 $ Poids 15 % |
| 10 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 461 931 $ Poids 13 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 501 $ Poids 12 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 352 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.