461 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 143,2 m² · constr. 1902 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879126807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
35010879126807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 42 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 186 887 $ Poids 35 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 731 $ Poids 33 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 241 790 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 059 $ Poids 20 % |
| 5 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 694 $ Poids 15 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 504 $ Poids 14 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 647 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 416 $ Poids 7 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.