465 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 125 m² · constr. 1995 · terrain 2 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879136119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
35010879136119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 63 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 209 879 $ Poids 53 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 632 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 291 267 $ Poids 45 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 225 036 $ Poids 35 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 906 $ Poids 24 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 054 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 756 $ Poids 21 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 586 $ Poids 18 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 245 829 $ Poids 17 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 124 713 $ Poids 13 % |
| 12 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 749 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.