469 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 8 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879137934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
35010879137934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 73 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 218 211 $ Poids 36 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 771 $ Poids 36 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 885 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 970 $ Poids 23 % |
| 5 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 215 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 176 $ Poids 13 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +950 $ | 245 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 472 $ Poids 8 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 965 $ Poids 8 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 813 $ Poids 6 % |
| 12 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.