468 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 126,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 715,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879146241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
35010879146241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 66 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 202 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 725 $ Poids 44 % |
| 3 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 557 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 270 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 906 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 960 $ Poids 35 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 960 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 081 $ Poids 26 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 181 $ Poids 24 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −950 $ | 229 255 $ Poids 19 % |
| 11 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 125 484 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.