470 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 9 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 075,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879146694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
35010879146694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 988 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +6 481 $ | 189 278 $ Poids 61 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 361 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 066 $ Poids 37 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 259 652 $ Poids 37 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 983 $ Poids 35 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 935 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 214 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 816 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 191 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 989 $ Poids 13 % |
| 12 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 457 899 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.