473 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879147799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
35010879147799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +12 962 $ | 215 588 $ Poids 44 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 500 $ Poids 35 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 153 $ Poids 26 % |
| 5 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 593 $ Poids 23 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 949 $ Poids 21 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 242 596 $ Poids 13 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 437 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 260 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 502 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.