474 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 79,4 m² · constr. 1945 · terrain 5 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879156117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
35010879156117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 53 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 147 913 $ Poids 16 % |
| 2 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 635 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 728 $ Poids 10 % |
| 4 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 294 $ Poids 7 % |
| 5 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 581 $ Poids 6 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 295 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 216 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.